Kungsmarksvägen 7-39

Husen i Kungsmarken byggdes för cirka 50 år sedan. Nu påbörjas en renovering för att erbjuda bra bostäder i ytterligare 50 år.

Om Projektet

Projektet påbörjas 2019 och beräknas klart till 2027 och omfattar Kungsmarksvägen 7-39. Arbetet inleds med ett byte av hela yttertaket och följs av ett stambyte och en renovering kök och badrum/WC. Takarbetet beräknas pågå 2019-2020 och renoveringen 2021-2027. Stambyte/renovering inleds med sex provlägenheter i 39 b.
Här hittar du "Frågor och svar" om renoveringen.

Kort beskrivning av projektet

• Byte av tak med nya stuprör för att leda bort vattnet och motverka läckage i taket.
• Taket isoleras för att förbättra energiförbrukning.
• Nya inglasade balkonger på översta våningen.
• Renovering av avloppssystem och rör i alla lägenheter (stamrenovering).
• Renovering av kök och badrum i alla lägenheter.
• Renovering av utemiljö runt fastigheten.

Takbyte
Ett takbyte på hela fastigheten genomförs där de tidigare invändiga stuprören ersätts med traditionella stuprör som ligger på utsidan av huset, för att bättre leda bort vattnet. Samtidigt tilläggsisoleras taket vilket förbättrar energiförbrukningen. I samband med takbytet får den översta våningen nya balkonger. 

Stambyte och renovering
Renovering och stambytet inleds inleddes med ett provstambyte på Kungsmarkvägen 39b som låg till grund för det fortsatta arbetet.

Renovering och stambyte görs i ett trapphus åt gången och beräknas ta cirka åtta veckor. Under den tid som din lägenhet renoveras behöver du flytta ut. Karlskronahem erbjuder då ett ersättningsboende i Kungsmarken (treor fyror och femmor finns).
Du kan också ordna ditt eget boende och betalar då ingen hyra under den tid du inte bor i lägenheten och renovering pågår.

Tidplan Stambyte
Preliminär tidplan för när de olika trappuppgångarna planeras att renoveras.

År 2021 – resterande lgh i trapphus 39b, 39a, 37b
År 2022 – trapphus 37a, 35, 33
År 2023 – trapphus 31, 29, 27b
År 2024 – trapphus 27a, 25, 23
År 2025 – trapphus 21, 19 
År 2026 – trapphus 17, 15, 13b
År 2027 – trapphus 13a, 11, 9, 7

Renoveringen innebär nedan:

Kök
Köken blir renoverade med ny köksinredning, nya vitvaror, nya golv och ommålning av väggar samt förbereds för installation av diskmaskin (diskmaskin ingår ej men kan väljas till mot ett tillägg på hyran).

Badrum
Badrummet får nytt kakel på väggarna, ny golvmatta, ny toalett, nytt handfat, handdukstork och duschhörn. De större lägenheterna har ytterligare ett WC, där blir det ny golvmatta, nymålade väggar, ny toalett, nytt handfat, kakel ovanför handfatet och förberedelse för tvättmaskin och torktumlare (tvättmaskin och torktumlare ingår ej men kan väljas till mot tillägg på hyran). Som hyresgäst  ges möjlighet att välja kulör på golvmattan.

Hall 
Nytt golv i hall och en ny säkerhetsdörr med bättre ljudisolering samt brand- och rökklassning. Väggar och tak målas.

Sovrum
Nya garderober sätts in i sovrummet.

El och nätverk 
Elen dras om i hela lägenheten och det görs nya nätverksuttag och ny el-central.

Ändrad planlösning
Vid renoveringen byggs ventilationen om i alla lägenheter. I vissa lägenheter påverkas då planlösningen i sovrummet. Berörda lägenheter:
Bor du på höger sida om hissen i trapphuset påverkas din lägenhet. Detta gäller samtliga våningsplan förutom längst ner där rören slutar i taket.

När rören byggs in försvinner ca 1 kvadratmeter av golvytan i sovrummet. Det gäller hörnet i sovrummet, mot trapphuset.
Då sovrummet ändras, ändras också ytan och vi kommer att förhandla om hyran med Hyresgästföreningen.

Hyran
En stamrenovering är en standardhöjning och innebär att hyran höjs. Hyreshöjningen för stamrenoveringen är förhandlad med Hyresgästföreningen och baseras på de investeringar som görs. I detta projekt ligger höjningen från 633 kr/månad (för en etta) och upp till 1 845 kr/månad (för en femma).

1:a - 633 kr-685 kr
2:a - 1 027 kr-1 075 kr
3:a - 1 084 kr-1 294 kr
4:a - 1 322 kr-1 531 kr
5:a - 1 845 kr

Intervallen mellan lägenheterna beror bland annat på storlek på lägenheten och våningsplan.

Lägenheterna som renoveras omfattas också av den ”vanliga” hyresförhandlingen/hyreshöjningen som görs varje år. Den är separerad från höjningen för renoveringen och beräknas utifrån lägenhetens grundhyra.

Utemiljö
Som del av arbetet renoveras också utemiljön kring fastigheten. Buskar, cementmurar och marksten i pelargången tas bort och återställs med nytt. De lägenheter som har uteplats får en ny uteplats, nytt marktegel läggs och bänkar sätts ut för en mer trevligare miljö. 

Den nyrenoverade lägenheten
För att din nyrenoverade lägenhet ska hålla sig fin är det viktigt att ta hand om den på rätt sätt.
Här hittar du en sammanställning med skötselråd.

Frågor om projektet
Har du ytterligare frågor eller funderingar hör gärna av dig till stambyte@karlskronahem.se
Där svarar Anna Svahn, ombyggnadssamordnare eller Anton Gustafsson, projektledare för renoveringen i Kungsmarken.
Här hittar du våra vanligaste frågor och svar kring renoveringen. 

Historia om Kungsmarken
Kungsmarken byggdes mellan 1964 och 1973 i enlighet med det så kallade Miljonprogrammet, en tio år lång satsning att bygga en miljon nya bostäder i Sverige. Arkitekt var Curt Strehlenert från Karlskrona, som var en av de främsta arkitekterna i Sverige under denna tid. Kungsmarken blev ett statusområde, känt för sin moderna arkitektur och ljusa lägenheter med öppna planlösningar. Planlösningar som än i dag är väldigt uppskattade och förvånansvärt moderna.