Kungsmarksvägen 7-39

Husen i Kungsmarken byggdes för cirka 50 år sedan. Nu renoverar vi för att kunna erbjuda bra bostäder i ytterligare 50 år.

Om Projektet

Projektet påbörjades 2019 och beräknas vara klart till 2028 och omfattar Kungsmarksvägen 7-39. Arbetet inleddes med ett byte av hela yttertaket under 2019 – 2020. Nu görs ett stambyte och renovering kök och badrum/WC. Renoveringen beräknas pågå mellan 2021 – 2028.
Här hittar du "Frågor och svar" om renoveringen.

Kort beskrivning av projektet

• Byte av tak med nya stuprör för att leda bort vattnet och motverka läckage i taket.
• Taket isoleras för att förbättra energiförbrukning.
• Nya inglasade balkonger på översta våningen.
• Renovering av avloppssystem och rör i alla lägenheter (stamrenovering).
• Renovering av kök och badrum i alla lägenheter.
• Renovering av utemiljö runt fastigheten.

Takbyte
Ett takbyte på hela fastigheten genomfördes under 2019 - 2020 där de tidigare invändiga stuprören blev ersatta med traditionella stuprör som ligger på utsidan av huset för att bättre leda bort vattnet. Samtidigt tilläggsisolerades taket vilket förbättrar energiförbrukningen. I samband med takbytet fick den översta våningen nya balkonger.

Stambyte och renovering
Renovering och stambytet inleddes med ett provstambyte på Kungsmarkvägen 39b som låg till grund för det fortsatta arbetet.

Renovering och stambyte görs i ett trapphus åt gången och beräknas ta cirka åtta veckor. Under den tid som din lägenhet renoveras behöver du flytta ut. Karlskronahem erbjuder då ett ersättningsboende i Kungsmarken (treor fyror och femmor finns).
Du kan också ordna ditt eget boende och betalar då ingen hyra under den tid du inte bor i lägenheten och renovering pågår.

Tidplan Stambyte

För att arbetet ska fungera smidigare för den entreprenör som ska utföra arbetet, och även för dig som hyresgäst, ska renoveringen påbörjas från undercentralen som ligger på Kungsmarksvägen 11. Vi gör detta för att man ska få med sig till exempel vattenledningar, ventiler och varmvattencirkulation i rätt ordning. 

Tidsplanen för stambyte har därför uppdaterats (mars 2024): 

Kungsmarksvägen 11A: 2025 augusti – oktober 
Kungsmarksvägen 9B: 2025 oktober – december 
Kungsmarksvägen 9A: 2026 januari – mars 
Kungsmarksvägen 7: 2026 mars – maj 
Kungsmarksvägen 11B: 2026 maj – juli 
Kungsmarksvägen 13A: 2026 augusti – oktober 
Kungsmarksvägen 13B: 2026 oktober – december 
Kungsmarksvägen 15A: 2027 januari – mars 
Kungsmarksvägen 15B: 2027 mars – maj 
Kungsmarksvägen 17A: 2027 maj – juli 
Kungsmarksvägen 17B: 2027 augusti – oktober 
Kungsmarksvägen 19A: 2027 oktober – december 
Kungsmarksvägen 19B: 2028 januari - mars

Renoveringen innebär nedan:

Kök
Köken blir renoverade med ny köksinredning, nya vitvaror, nya golv och ommålning av väggar samt förbereds för installation av diskmaskin (diskmaskin ingår ej men kan väljas till mot ett tillägg på hyran).

Badrum
Badrummet får nytt kakel på väggarna, ny golvmatta, ny toalett, nytt handfat, handdukstork och duschhörn. De större lägenheterna har ytterligare ett WC, där blir det ny golvmatta, nymålade väggar, ny toalett, nytt handfat, kakel ovanför handfatet och förberedelse för tvättmaskin och torktumlare (tvättmaskin och torktumlare ingår ej men kan väljas till mot tillägg på hyran). Som hyresgäst  ges möjlighet att välja kulör på golvmattan.

Tyvärr kan du som bor högst upp i en lägenhet med 3 rum och kök eller 4 rum och kök inte få tillval på grund av annan planlösning.

Hall 
Nytt golv i hall och en ny säkerhetsdörr med bättre ljudisolering samt brand- och rökklassning. Väggar och tak målas.

Sovrum
Nya garderober sätts in i sovrummet.

El och nätverk 
Elen dras om i hela lägenheten och det görs nya nätverksuttag och ny el-central.

Ändrad planlösning
Vid renoveringen byggs ventilationen om i alla lägenheter. I vissa lägenheter påverkas då planlösningen i sovrummet. Berörda lägenheter:
Bor du på höger sida om hissen i trapphuset påverkas din lägenhet. Detta gäller samtliga våningsplan förutom längst ner där rören slutar i taket.

När rören byggs in försvinner ca 1 kvadratmeter av golvytan i sovrummet. Det gäller hörnet i sovrummet, mot trapphuset.
Då sovrummet ändras, ändras också ytan och vi kommer att förhandla om hyran med Hyresgästföreningen.

Hyran
En stamrenovering är en standardhöjning och innebär att hyran höjs. Hyreshöjningen för stamrenoveringen är förhandlad med Hyresgästföreningen och baseras på de investeringar som görs. I detta projekt ligger höjningen från 633 kr/månad (för en etta) och upp till 1 845 kr/månad (för en femma).

1:a - 633 kr-685 kr
2:a - 1 027 kr-1 075 kr
3:a - 1 084 kr-1 294 kr
4:a - 1 322 kr-1 531 kr
5:a - 1 845 kr

Intervallen mellan lägenheterna beror bland annat på storlek på lägenheten och våningsplan.

Lägenheterna som renoveras omfattas också av den ”vanliga” hyresförhandlingen/hyreshöjningen som görs varje år. Den är separerad från höjningen för renoveringen och beräknas utifrån lägenhetens grundhyra.

Utemiljö
Som del av arbetet renoveras också utemiljön kring fastigheten. Buskar, cementmurar och marksten i pelargången tas bort och återställs med nytt. De lägenheter som har uteplats får en ny uteplats, nytt marktegel läggs och bänkar sätts ut för en mer trevligare miljö. 

Den nyrenoverade lägenheten
För att din nyrenoverade lägenhet ska hålla sig fin är det viktigt att ta hand om den på rätt sätt.
Här hittar du en sammanställning med skötselråd.

Frågor om projektet
Har du ytterligare frågor eller funderingar hör gärna av dig till stambyte@karlskronahem.se
Där svarar Anna Svahn, ombyggnadssamordnare eller Anton Gustafsson, projektledare för renoveringen i Kungsmarken.
Här hittar du våra vanligaste frågor och svar kring renoveringen. 

Historia om Kungsmarken
Kungsmarken byggdes mellan 1964 och 1973 i enlighet med det så kallade Miljonprogrammet, en tio år lång satsning att bygga en miljon nya bostäder i Sverige. Arkitekt var Curt Strehlenert från Karlskrona, som var en av de främsta arkitekterna i Sverige under denna tid. Kungsmarken blev ett statusområde, känt för sin moderna arkitektur och ljusa lägenheter med öppna planlösningar. Planlösningar som än i dag är väldigt uppskattade och förvånansvärt moderna.